盐城自建房加层安全性鉴定 房屋改造检测单位

盐城自建房加层安全性鉴定房屋改造检测单位——经济的发展促动了城区及农村建设发展的步伐，人们不断对现有房屋进行改造装修，由于对安全的忽视和监管的缺失，各种盲目改造活动层出不穷，如随意加层、胡乱扩建、增设夹层、拆改承重墙等。此类改造活动会较大范围改变房屋结构状况，极易导致结构结构损伤、荷载超载，存在较大安全隐患，严重者直接导致房屋倒塌。

由于没有设计图纸，所有数据均由现场检测、检查得出。其中钢构件的材料强度采用Q235，实测柱梁的防腐涂层厚度为64~193μm，大部分构件的防腐涂层厚度不满足国家现行标准的要求，且大部分钢构件存在浮锈现象，可不考虑锈蚀对构件截面和材料性质的影响。该钢框架柱脚采用刚接连接，框架柱与主梁连接设计采用刚接连接（现状由于翼缘对接焊缝连接很差，计算中仅能按铰接考虑）， 梁-梁连接采用铰接连接。

盐城自建房加层安全性鉴定：

①地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；②墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；③梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；④楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；⑤次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。

混凝土结构加固前，应根据建筑物的种类，分别按现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144或《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292进行结构检测或鉴定。当与抗震加固结合进行时，尚应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023或《工业构筑物抗震鉴定标准》GBJ117进行抗震能力鉴定。

任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的隐患。若加层后结构承载力不能满足，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。建筑物进行加层改造前，对建筑物进行加层可行性分析及检测鉴定，可以全面了解建筑物的承载力，安全状况等，是进行加层改造的重要参考依据。

在进行盐城自建房加层安全性鉴定时，如何确定该建筑是否需要进行抗震鉴定？

（1）接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。

（2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

（3）需要改变结构的用途和使用环境的建筑。

（4）其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

许多朋友会给自家房屋进行加层，以增加使用面积满足自身使用需求。在没有经过房屋检测鉴定及加层可行性分析情况下，随意对房屋进行加层改造是一种极度危险的行为。房屋加层，既要做好相关的手续和报备工作，也要做好房屋检测鉴定及加层可行性分析工作。