盐城第三方房屋沉降观测机构 房屋安全鉴定中心

盐城第三方房屋沉降观测机构  房屋安全鉴定中心——因建筑的设计、施工、使用等原因引起纠纷，当事人有理由怀疑的。这种情况也比较常见，常见的是楼上施工引起的漏水纠纷。严重,获得司法的直接结果,住房保障司法鉴定,通常是业主怀疑存在于施工过程中,质量粗糙偷工减料或施工质量和质量问题可能会导致建筑结构,从而产生质量纠纷矛盾,现在需要给客观和公平的评估由第三方。当建筑结构本身表现出明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。建筑功能退化是指建筑结构抗腐蚀,电阻是一个专 业术语,受欢迎的表示为:能够抵抗外部荷载或建筑结构的作用,即“抵抗”,当结构裂缝、变形的梁柱出现,漏水的强化地板,建筑结构振动,如建筑结构可以被认为一个重要的建筑功能退化。

盐城第三方房屋沉降观测机构：

1、建筑物的四角、大转角及沿外墙每10～15m处或每隔2～3根柱基上；

 2、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧，不同地质条件、不同荷载分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部结构、建筑裂缝、后浇带、沉降缝和伸缩缝的两侧，人工地基与天然地基接壤处及填挖方分界处； 

3、宽度大于或等于15米，或宽度小于15米但地质条件复杂以及膨胀土地区的建筑物的承重内隔（纵）墙设内墙点，以及框架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的楼、电梯井和中心筒处； 

4、筏基、箱基的四角和中部位置处；

混凝土结构耐久性检测混凝土强度检测(钻芯法)检测包括横梁、纵梁、面板、基桩等主要构件的混凝土强度，为结构验算提供依据。混凝土强度检测(回弹法)，检测包括横梁、桩基、面板、桩帽等主要构件的混凝土强度，为结构验算提供依据。混凝土碳化深度检测，选取横梁、纵梁、桩基、面板等主要构件，检测其碳化深度，为码头耐久性提供依据。混凝土保护层厚度检测，选取横梁、桩基、面板、桩帽等主要构件，了解其钢筋保护层厚度的现状，为码头耐久性提供依据。

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第10.2.9条对此作了明确界定，下列建筑物应在施工期间及使用期间进行变形观测：地基基础设计等级为甲级的建筑物；复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；加层扩建建筑物；受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物；需要积累建筑经验或进行设计及分析的工程。

什么情况下，盐城房屋需要进行施工影响鉴定？

1、挤土桩施工，距Zui近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；

2、开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋；

3、地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；

4、爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；

5、地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工处于设计影响范围内的房屋。建设单位应对可能影响范围内的房屋进行现状鉴定，实施证据保全。施工过程中应对房屋采取安全防护措施，并进行动态监护。对确实受到施工影响的房屋，施工结束后可委托进行影响程度鉴定。

房屋安全鉴定是一项检测技术与政策相结合、局部检测和整体结构相结合、必须考虑多种因素的技术工作，本文主要论述房屋安全鉴定的定义、房屋安全鉴定程序、房屋安全鉴定检测的必要性、影响房屋安全的因素等问题。房屋安全鉴定是指根据国家有关法律法规和相关技术规范，具备房屋安全鉴定资质的机构通过一定的技术手段对房屋结构的完损程度、危险等级和抗震能力做出科学的鉴别、评定，它是一项技术性工作。  

房屋沉降检测需要注意的常见问题：

1)房屋设有沉降缝时，需要根据相关的沉降缝来进行划分结构单元。

2)检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。

3)沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过了24m就不再是为4‰。高层建筑24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。

4)对于房屋底层有带围墙的情况，那么就需要在围墙上布置相关的测量点的沉降反映不出来主楼的相对的不均匀沉降；此时现场的布点需要进行相关的调整或者是围墙的沉降应该单独的说明，不建议放入主楼的数据里一起考量。

5)当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，应当先分析、描述房屋整体不均匀的沉降趋势。

对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议；